Женский блог Miss Future: подписка на модного блогера
Найти поблизости

Рекомендации


Магазины в Санкт-Петербурге

Торговые комплексы в СПб

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

01.06.2014

Сегодня, когда многие молодые семьи в Санкт-Петербурге используют ипотеку для покупки квартиры в новостройках, не составляет сложности получить ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке жилья. Рекомендуем вам предварительно внимательно ознакомиться с нашим обзором — здесь вы найдете актуальную информацию о ставках по ипотеке и тонкостях кредитования. При покупке квартиры в новостройке у многих желающих может возникнуть ряд непредвиденных сложностей.

Квартира в ипотеку

Купить квартиру в новостройке в ипотеку

Речь пойдет про ипотеку на квартиры в новых домах, которые еще не получили собственность и продаются от компаний-застройщиков или от физического лица по договору переуступки прав.

Квартира в новом построенном и сданном доме, на которую уже получено право собственности относится по закону ко вторичному рынку и кредитуются по другим банковским программам.

 

Условия ипотечного кредитования

Для ознакомления представляем информацию с условиями кредитования квартир на вторичном рынке. Рассмотрим три основных варианта ипотечных кредитов на квартиры в новых домах:

— ипотека на квартиру от компании-застройщика (наиболее простой способ купить квартиру в ипотеку),

— ипотека на квартиру по договору переуступки от физического лица,

— ипотека на квартиру от застройщика в случае если, работающие с объектом банки отказали вам в выдаче кредита.

Ниже мы привели примерные ставками и выплаты по каждому из трех видов кредитования.

Выбрать кредит для ипотеки

Ипотека на квартиру от компании-застройщика

Как оказалось, сегодня практически за каждым объектом нового строительства закреплен один или несколько банков. В таком случае найти банк, который готов выдать вам кредит не составит труда.

Открываем сайт интересующей компании-застройщика, находим страничку объекта, смотрим, у каких банков этот объект аккредитован, выбираем банк, в котором условия лучше и кто прокредитует нас, исходя из индивидуальных особенностей, собираем пакет документов и подаем досье в банк.

 

Стоит обратить за помощью к кредитному брокеру

В этом, первом случае, когда все просто и ясно, рекомендуем обратиться за помощью к кредитному брокеру, который может пригодиться, если вы хотите улучшить свои условия кредитования,(ссылка на преимущества работы с нами) а именно:

снизить базовую процентную ставку примерно на 0,25-0,5% или отменить комиссию за выдачу кредита,

сэкономить ваше время, предоставив нам заниматься заполнением анкет и заявлений, формированием пакета документов, подачей его в банк. Вам необходимо будет только проверить данные и подписать.

Подписать анкеты и передать пакет документов можно в офисе, либо в удобном месте с целью экономии вашего времени.

Условия ипотечного кредитования для покупки квартиры в новостройке

 

Ипотека на квартиру по договору
переуступки от физического лица

Часто встречается ситуация, когда вам понравилась квартира в доме, в котором у Застройщика все квартиры, нужного вам метража или подходящие по другим условиям проданы, и продаются квартиры только от физических лиц по договору переуступки.

То есть некое физическое лицо купило квартиру у застройщика на раннем этапе строительства с целью инвестирования или для личных целей, но сегодня по неким причинам решило эту квартиру продать.

То есть на квартиру пока собственности нет, и продается она по договору переуступки прав требования от физического лица. К счастью, сегодня появилось несколько банков, работающих с такой ситуацией. Самое главное, чтобы у физического лица, продающего квартиру, с застройщиком был заключен договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» По предварительным договорам купли-продажи жилого помещения банки переуступку прав не кредитуют.


Если работающие с объектом банки
отказали в выдаче кредита

Ипотека на квартиру по договору переуступки от физического лица

Но, если все-таки вы остановились на квартире в новостройке, которую продает физическое лицо, где заключен предварительный договор с застройщиком, то в этом случае остается последний, третий вариант ипотечного кредитования.

Так же как и в том случае, если банки, в которых аккредитован понравившаяся вам квартира, отказывают в выдаче кредита из-за каких-либо особенностей. Например, вы — лицо призывного возраста, стаж работы на последнем месте менеее 3-х месяцев, весь доход вы можете подтвердить только по форме банка и т.д.

В таком случае, можно купить квартиру в ипотеку под имеющуюся в собственности недвижимость. В залог банки готовы принять недвижимость ваших родственников и третьих лиц.

Когда же дом будет достроен и вы получите на квартиру свидетельство о собственности, то существует возможность поменять предмет залога, т.е. вывести из-под залога старую квартиру (ваших родственников, знакомых) и сделать предметом залога вашу новую квартиру.

Гид по шоппингу «Где купить?»

 Варианты и ставки по ипотеке на квартиру в новостройке

Ипотека Средняя % ставка Примерный расчет по кредиту
Варианты кредитов Зависит от Банка и от срока ипотечного кредитования При равных условиях, расчет производится по указанным ставкам Срок ипотеки Сумма кредита Выплаты в месяц
I вариант от 11% 30% 10 лет 1 млн. р. 13800 р.
II вариант от 13% 30% 10 лет 1 млн. р. 15000 р.
III вариант от 11,75% от 40% 10 лет 1 млн. р. 14200 р.

 

Рекомендуем также помнить, что строительные компании предоставляют беспроцентные рассрочки на свои объекты. В данном случае рассрочка выгодна отсутствием видимых переплат по процентам, но дается она на сравнительно небольшой срок.

 

Преимущества работы с кредитным брокером

Сервис «Где купить?» для лучшего понимания рекомендует оценить преимущества работы с кредитным брокером, выявленные при общении с представителем компании «Кред Инвест»:

— подбор квартиры в СПб по критериям покупателя,

— цены и условия продаж компаний-застройщиков,

— прямой договор клиента с компанией-застройщиком,

— сопровождение сделки клиента на всех этапах,

— значительная экономия времени,

— возможность реализации квартиры на вторичном рынке в счет приобретения новой квартиры или коммерческого помещения.

Преимущества работы с кредитным брокером

Если вы решили выбрать ипотеку для покупки квартиры в новостройке Санкт-Петербурга, рекомендуем вам для начала проконсультироваться по вопросам ипотеки в компании «Кред Инвест», где менеджеры компании помогут вам быстро подобрать квартиру, удовлетворяющую всем требованиям, подготовят и будут сопровождать вас на всех этапах сделки.

 

Сервис «Где купить?» желает вам низких ставок по ипотеке!

К вашему сведению

Любое копирование материалов сайта должно содержать активную гиперссылку на веб–ресурс с указанием источника. При желании наладить сотрудничество — обращайтесь напрямую к администрации сайта «Где купить?».


Смотрите также: Бриллиантовый подарок | Модные показы Италии | ТОП 10 брендов